Rakennuslupaa etsimässä

Rakennuslupa jonka meidän piti alkujaan saada jo ennen kesää odottaa vielä saapumistaan. Vaikka jätimme korjatun hakemuksen sisään kaupungin virkamiehen meille ilmoittamana päivänä, ei sitä ehdittykkään käydä läpi ennen rakennuslautakunnan kokousta. Eipä niin sitten käynytkään, joten 17.9. on seuraava kokous jossa toivomme että hakemuksemme käsitellään ja hyväksytään. Työmaa on nyt seissyt parisen viikkoa koska maatyöt jotka maisematyöluvan puitteissa voidaan tehdä on saatu valmiiksi.

Pitää nostaa hattua Ramatekin pojille, tekivät nopeaa työtä ja näyttää myös maallikon silmin hienolta :) Myös valvojamme sanoi että on kyllä hyvää ja hienoa jälkeä tehty. Kävimme perheen "oman valvojan" eli vanhemman tyttäremme kanssa kurkkaamassa työmaata sunnuntaina, ja sorapeti oli sen verran tasainen että ei edes lähelle uskaltanut mennä kävelemään.

Perheen oma valvoja pitää näkeämstään

Hyvä että edes joku menee niin kuin pitää ja toivotaan että näin myös jatkuisi. Pientä sydämmentykytystä on viime viikkoina aiheuttanut uusin laskelma maatöitten (ja koko hankkeen) kustannuksista: louhintamäärä "yllätti" ja hintaa tullut kuusinumeroinen luku lisää. Mutta on kyllä kuoppa sen näköinenkin!

Putkea pökkää vähän enemmänkin

Maatyöt lopuillaan

Viime viikolla saatiin kaikki louhinta valmiiksi ja samalla myös rekkarallin pitäisi hieman vähentyä. Louhittavaa tulikin luultua enemmän, hieman yli 1700m3. Käytännössä tämä tarkoittaa vajaata 4000 tonnia pois kuljetettavaa kiveä, eli yli 200 kuorma-autollista. Kuoppa tosin on kyllä myös sen näköinen!

Vasemmalle tulee tie ja autokatos

Keskiviikkona olisi tarkoitus maatöiden olla valmiita, niin että perustuksia voitaisiin ryhtyä valamaan kunhan rakennuslupa saadaan. Kuten varmaan arvaatte, niin lupa-asiat eivät todellakaan mene kuin Strömsössä. Sain perjantaina kuulla että lupaamme ei käisteltäisikään torstaina, vaan vasta syyskuun loppupuolella vaikka olimme toimittaneet luvat ajoissa sisään. Toivon että pääsuunnittelijamme saa ihmeitä aikaan ja lupa saataisiin tällä viikolla. Muuten tulee työmaalle stoppi pidemmäksi aikaa, sillä emme tietenkään voi pistää elementtejä valmistukseen jos rakennuslupaa ei ole.

Maatyöt etenevät

Nyt on käynnissä raksaviikko numero 4. Maatyöt ovat edenneet hyvin ja louhintaan on tehty jo jonkin verran. Yhteensä luohimista tulee paljon, yli 1300m3. Aikamoinen rekkaralli siis tulossa :)

Louhinta menossa

Ei monaa kymmenttä senttiä voi kerrallaan louhia, kun lähellä on taloja.

Enää "pari" panosta jäljellä...

Hieman hankaluuksia: vanhan talon viemäri kulkee suoraan tontin läpi, joten pariksi kuukaudeksi piti tehdä tilapäinen säiliö kaikelle jätevedelle.

Tontin raivausta & suunnitteluongelmia

Maanantaina kävi metsurit vähän kaatamassa metsää, ja kun tulin takaisin mökiltä keskiviikkona kävin katsomassa miltä näyttää. Siitä syntyi sitten vinkki numero 11: varmista itse että metsä kaadestaa oikeasta paikasta! Olin mökillä ja eräs sukulainen neuvoi metsureita asemakaavan kanssa, mistä puut kaadetaan. Muuten meni hyvin, mutta puita kaadettiin n. 10*40m alueelta liian vähän.

Vasemmalle pitäisi tulla tie, autotalli ja etuterassia...

Onneksi oli puolituttu joka homman oli hoitanut, niin saatiin heidät takaisin jo perjantaiksi ja parissa tunnissa oli homma jo selvä. Ihmeteliin appiukon kanssa nopeutta ja keskisuomesta kotoisin oleva metsuri vaan tokaisi "kun ei ole koskaan hittaasti oppinut tekemään". Näinhän kaikki pitäisi toimia, eikö?

Kunnon vehkeillä hommat onnistuu nopeasti

Raivataan sitten myös tilaa tielle...

Lopputulos näyttää tältä, keskellä kuvaa näkyy ylätontilla oleva suojeltu puutalo.

Perjantaina tuli myös tontille mallia suurempi kaivinkone, jolla heti maanantai aamulla lähdetään kantoja ja muuta irtosälää kaivamaan pois. Keskusteltiin samalla tonttitiestä ja siitä, että tarkoitus on käyttää räjäytettävää kalliota tien pohjana. Jos joku ei tiennyt, niin kun kallion räjäyttää niin sen tilavuus 2-3 kertaistuu, mikä on ihan loogista kun vähän sitä ajattelee. Itse olin luullut että tontille pitää tuoda hirveät määrät kiveä tietä varten, mutta asia onkin päin vastoin. Tiehen menee vain 10% räjäytettävästä massasta, joten kuormaautorumba tule eolemaan melkoinen :)

Vaikka luulisi että nämä puiden kaato aiheuttaisi harmaita hiuksia se on pientä verrattuna siihen, mitä lupakuvien eteen pitää tehdä (oikein). Meillä piti olla kaikki valmiita piitkän kädenväännön jälkeen kaupungin, pääsuunnittelijan ja talotehtaan kanssa, mutta kun kuvat oli vihdoin laitettu sisään tulivatkin ne bumerangina takaisin. "Jostain" oli ilmestynyt 5,9m2 lisää neilöitä, joten rakennusoikeus ylittyy juuri tämän verran. Tämähän ei tietenkään käy, omasta mielestä tämä on päivän selvä asia. Jos rakennusoikeus on 400 neliötä, niin sitten tehdään talot jotka ovat juuri sen 400 neliötä. Ei päälle, eihän? Nyt taloja pienennetään ns. stretch -menetelmällä, eli kaikkia sivuja pienennetään n. 5cm. Tämän jälkeen pitää vielä tarkastaa että kaikki ikkunat ja ovet ovat vielä kohdillaan=€€€

En ole vielä jaksanut lähtemään metsästämään syyllistä ja vaatimaan päätä vadille (tästä on syntynyt useiden tuhansien lisäkustannuksia), mutta sitten kun pääsuunnittelijamme palaa lomilta alkaa kohtalaisen tiukkasävyinen keskustelu. Sitten kun tämä härdelli on saatu päätökseen, kerron siitä sitten enemmän.

Tontin lohkominen, tierasite ja puunkaato

Tänään voidaan taas laittaa yksi sulka hattuun. Aamulla oli toimituskokous kaupungintalolla, jossa käsiteltiin tontin lohkominen sekä tierasitteen muodostaminen naapuritalonyhtiön kanssa.

Tonttitie tullaan rakentamaan suurilta osin meidän tontille, mutta liittyminen päätieltä tulee naapuritontin kautta. Tämän lisäksi naapuritalonyhtiön suunnitelmissa on joskus tulevaisuudessa liittyä meidän tonttitiehen, koska heidän nykyinen sisäänajo menee ensiksi suojatien yli ja sen jälkeen vielä kävelytien yli. Todellinen suunnittelukukkanen jostain 80-luvulta...

Kuvassa näkyy liittymä päätielle ylhäällä, ja alhaalla liittymä naapurille

Meillä kävi tuuri että pystyimme lyhyellä varoitusajalla saada mukaan kaikki asianomaiset aamun kokoukseen. Koska kaikki olivat paikalla, pystyimme myös täyttämään paperit jossa kaikki hyväksyivät toimituksen. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että tontti voidaan viedä rekisteriin parissa päivässä, eikä tarvitse mitään valitusaikoja odotella. Tontti pitää nimittäin olla rekisterissä että rakennuslupa voidaan jättää sisään. Vaikka kaikki hyväksyivät toimituksen niin se ei kuitenkaan tarkoita sitä, että valitusoikeus poistuisi. Kaupungin virkailija tosin totesi, että tämän jälkeen tehtyihin valituksiin suhtaudutaan aika nuivasti...

Tänään saimme myös vahvistuksen siitä, että puita ruvetaan kaatamaan parin viikon päästä tiistaina, eli 14.7. Puitten kaadossa ei paria päivää pitempään pitäisi mennä, joten samalla viikolla alkaa sitten myös irtomaan ja muun irtosälän putsaaminen tontilta. Siinä vierähtää viikko? tai pari, jonka jälkeen päästään louhimaan.

Rakennusalue koko komeudessaan

Maatyöt ja perustukset

*PÄIVYTYS: Niin hyvin kuin tämä alussa näyttikin niin suosittelen pysymään kaukana Reijo ja Janne Honkarannan tekemisistä, syyt löydätte tuoreemmista teksteistä. Honkaranta Rakennus ja Rakennus ja Insinööritoimisto Conteam ovat molemmat heidän yhtiöitä.

Edellisessä tekstissä mainitsin että kannattaa aina saada vähintään 3 eri tarjousta. Tämä tuli aika huomattavasti näkyviin saatuan tarjouksen maatöistä.

ME-Perustukset antoivat tarjouksen joka oli aivan käsittämätön: kahden talon maatyöt (eikä edes sisältänyt puunkaatoa, tien louhintaa jne. pikkusälää) olivat yhteensä 172.912€! Olin jo tätä ennen saanut toiselta urakoitsijalta varovaisen arvion , ja hinta oli useita kymmeniä tuhansia halvempi.

He ovat käyttäneet muissa projekteissaan Salolaista firmaa nimeltä Ramatek. Tarjous oli melkein 100.000€ halvempi! Tähän  tulee tosiaan vielä lisäksi louhinnan kuluja, mutta loppusumma on aaaaika kaukana ME-Perustuksien summasta.

Reijo kertoi meille viisauden mikä varmasti pitää (valitettavasti) paikkaansa: tällä hetkellä taloustilanne on johtanut siihen, että ainoastaan pääkaupunkiseudulla on rakennusalalle yllinkyllin töitä. Tästä johtuen pääkaupunkiseudun firmat heittävät hurjia tarjouksia, ja jos joku niihin nappaa niin he ostavat ne alihankintana hieman kauempaa. Tekemättä mitään he saavat hyvät voitot muiden tehdessä työt.