Luin joskus alkuvuodesta toista rakennusblogia (ei nyt tule mieleen kenen se oli) jossa oli laitettu lista tärkeimmistä opeista projektin aikana. Itse sain ainakin silloin sitä lukiessani useia ahaa-elämyksiä, joten taidanpa kopioida idean ja ryhdyn myös kasaamaan listaa vinkeistä ja opeista.
Meidän kohdalla tulee nämä ideat ja opit lähinnä painottumaan hankkeen suunnitteluun ja hallinnointiin, sillä me olemme ulkoistaneet itse projektinjohdon Honkaranta Rakennuspalvelu Oy:lle. Ainakin tällä hetkellä tuntuu siltä, että vaikka on kaikki apu saatavilla mitä voisi vain kuvitella, niin suunnitteluvaihe on kuitenkin hyvin haastavaa ja etenkin aikaa vievää puuhaa.
perjantai 27. kesäkuuta 2014
keskiviikko 25. kesäkuuta 2014
Maatyöt ja perustukset
*PÄIVYTYS: Niin hyvin kuin tämä alussa näyttikin niin suosittelen pysymään kaukana Reijo ja Janne Honkarannan tekemisistä, syyt löydätte tuoreemmista teksteistä. Honkaranta Rakennus ja Rakennus ja Insinööritoimisto Conteam ovat molemmat heidän yhtiöitä.
Edellisessä tekstissä mainitsin että kannattaa aina saada vähintään 3 eri tarjousta. Tämä tuli aika huomattavasti näkyviin saatuan tarjouksen maatöistä.
ME-Perustukset antoivat tarjouksen joka oli aivan käsittämätön: kahden talon maatyöt (eikä edes sisältänyt puunkaatoa, tien louhintaa jne. pikkusälää) olivat yhteensä 172.912€! Olin jo tätä ennen saanut toiselta urakoitsijalta varovaisen arvion , ja hinta oli useita kymmeniä tuhansia halvempi.
He ovat käyttäneet muissa projekteissaan Salolaista firmaa nimeltä Ramatek. Tarjous oli melkein 100.000€ halvempi! Tähän tulee tosiaan vielä lisäksi louhinnan kuluja, mutta loppusumma on aaaaika kaukana ME-Perustuksien summasta.
Reijo kertoi meille viisauden mikä varmasti pitää (valitettavasti) paikkaansa: tällä hetkellä taloustilanne on johtanut siihen, että ainoastaan pääkaupunkiseudulla on rakennusalalle yllinkyllin töitä. Tästä johtuen pääkaupunkiseudun firmat heittävät hurjia tarjouksia, ja jos joku niihin nappaa niin he ostavat ne alihankintana hieman kauempaa. Tekemättä mitään he saavat hyvät voitot muiden tehdessä työt.
Edellisessä tekstissä mainitsin että kannattaa aina saada vähintään 3 eri tarjousta. Tämä tuli aika huomattavasti näkyviin saatuan tarjouksen maatöistä.
ME-Perustukset antoivat tarjouksen joka oli aivan käsittämätön: kahden talon maatyöt (eikä edes sisältänyt puunkaatoa, tien louhintaa jne. pikkusälää) olivat yhteensä 172.912€! Olin jo tätä ennen saanut toiselta urakoitsijalta varovaisen arvion , ja hinta oli useita kymmeniä tuhansia halvempi.
He ovat käyttäneet muissa projekteissaan Salolaista firmaa nimeltä Ramatek. Tarjous oli melkein 100.000€ halvempi! Tähän tulee tosiaan vielä lisäksi louhinnan kuluja, mutta loppusumma on aaaaika kaukana ME-Perustuksien summasta.
Reijo kertoi meille viisauden mikä varmasti pitää (valitettavasti) paikkaansa: tällä hetkellä taloustilanne on johtanut siihen, että ainoastaan pääkaupunkiseudulla on rakennusalalle yllinkyllin töitä. Tästä johtuen pääkaupunkiseudun firmat heittävät hurjia tarjouksia, ja jos joku niihin nappaa niin he ostavat ne alihankintana hieman kauempaa. Tekemättä mitään he saavat hyvät voitot muiden tehdessä työt.
Maaperätutkimus
Kilpailutin itse maaperätutkimukset koska emme vielä olleet tehneet sopimusta Honkarannan kanssa. Olin ensiksi yhteyksissä Rautian ehdottamaan tahoon, mutta hinta oli mielestäni aika korkea.
Googlasin 5 minuuttia ja löysin aika hassua kautta minulle tuntemattoman firman joka teki maaperätutkimuksia: Tähtiranta Infra Oy oli Grouponin kautta mainostanut maaperätutkimuksia halpaan hintaan joskus alkuvuotena, joten ajattelin heidän hinnan olevan vielä kohtuullinen.
Saadessani tarjouksen olin hyvin tyytyväinen, Tähtirannan tarjous oli melkein 1.000€ halvempi kuin Rautian kontakti. Tästä opittiin se, että vaikka joku onkin aikaisemmin ollut edullinen, voi tilanne hyvinkin nopeasti muuttua. Näköjään asiaan vaikuttaa työtilanne: jos töitä on tarpeeksi kokeillaan kepillä jäätä josko asiakas maksaisi ylihinnan. Kannattaa siis aina saada vähintää 3 tarjousta!
Googlasin 5 minuuttia ja löysin aika hassua kautta minulle tuntemattoman firman joka teki maaperätutkimuksia: Tähtiranta Infra Oy oli Grouponin kautta mainostanut maaperätutkimuksia halpaan hintaan joskus alkuvuotena, joten ajattelin heidän hinnan olevan vielä kohtuullinen.
Saadessani tarjouksen olin hyvin tyytyväinen, Tähtirannan tarjous oli melkein 1.000€ halvempi kuin Rautian kontakti. Tästä opittiin se, että vaikka joku onkin aikaisemmin ollut edullinen, voi tilanne hyvinkin nopeasti muuttua. Näköjään asiaan vaikuttaa työtilanne: jos töitä on tarpeeksi kokeillaan kepillä jäätä josko asiakas maksaisi ylihinnan. Kannattaa siis aina saada vähintää 3 tarjousta!
Maisematyölupa saatu
Eilen tuli vihdoinkin hyviä uutisia: maisematyölupa hyväksyttiin eilen! Hommia ei kuitenkaan ihan heti saa aloittaa, koska päätös on lainvoimainen vasta 10.7., jos oikaisuvaatimusajan sisällä ei ole tullut mitään kommentteja. Nyt siis kädet ristissä odotellaan, että vihdoinkin voitaisiin aloittaa alustavat maatyöt.
Maisematyöluvan saanti tarkoittaa sitä, että rakentamisen valmistelevat työt voidaan suorittaa. Tämä pitää sisällään puiden kaatoa, louhinta ja -maanrakennustyöt sekä tonttitien rakentamista. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kun rakennuslupa saadaan niin sitä seuraavana päivänä voi kellarielementtejä ryhtyä asentamaan paikoilleen. Jos rakennuslupa saadaan elokuun lopussa, voi vesikattovalmis talo olla jo alla syyskuun lopussa.
Itse maisematyöluvan saanti oli kohtalaisen byrokraattinen prosessi. Tähän tarvittiin aika paljon eri papereita, varsinkin meidän tapauksessa kun tontin lohkominen on vielä kesken ja tonttitie tullaan rakentamaan yhdessä naapuritontin kanssa=tarvitaan rasitesopimukset kaikille tonteille jossa tie on sekä myös vuokrasopimus tontista (emme sitä vielä lunasta vaimon vanhemmilta).
Tässä lista kaikesta, mitä tarvittiin maisematyölupaan:
Maisematyöluvan saanti tarkoittaa sitä, että rakentamisen valmistelevat työt voidaan suorittaa. Tämä pitää sisällään puiden kaatoa, louhinta ja -maanrakennustyöt sekä tonttitien rakentamista. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kun rakennuslupa saadaan niin sitä seuraavana päivänä voi kellarielementtejä ryhtyä asentamaan paikoilleen. Jos rakennuslupa saadaan elokuun lopussa, voi vesikattovalmis talo olla jo alla syyskuun lopussa.
Itse maisematyöluvan saanti oli kohtalaisen byrokraattinen prosessi. Tähän tarvittiin aika paljon eri papereita, varsinkin meidän tapauksessa kun tontin lohkominen on vielä kesken ja tonttitie tullaan rakentamaan yhdessä naapuritontin kanssa=tarvitaan rasitesopimukset kaikille tonteille jossa tie on sekä myös vuokrasopimus tontista (emme sitä vielä lunasta vaimon vanhemmilta).
Tässä lista kaikesta, mitä tarvittiin maisematyölupaan:
·
maisematyölupahakemus
·
valtakirja
·
maa-alueen hallintatodistus
·
karttaote
·
kaavaote määräyksineen
·
asemapiirustus
· Luettelo kaadettavista puista
·
tasokuvat ja leikkaus
·
valokuvia tontista
·
naapurin kuulemiset
maanantai 23. kesäkuuta 2014
Ensimmäiset suuret valinnat
Ensimmäiset suuret päätökset tehtiin jo ennen suunnittelun aloittamista. Nämä olivat molemmat energiatehokkuuteen ja kulutukseen liittyviä. Selvää oli että taloista tulee matalaenergiataloja ja että lämmitysmuoto tulee olemaan maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä.
Ensi tapaaminen arkkitehdin kanssa myös näitä seikkoja puolsi: talot tulevat olemaan kohtuu suuria joten sähkölämmitys tippui heti pois. Mukana oli myös Savumax:in hybridiratkaisu, joka oli enemmän kuin mielenkiintoinen. Savumaxin hyödyt olivat todella alhaistet käyttökustannukset, mutta emme kuitenkaan tähän ratkaisuun päätyneet. Syyt tähän olivat se, että saimme omasta mielestämme paremman kokonaispaketin joka oli edullisempi ja meille sopivampi.
Maalämpön osalta päädyimme Lämpöykköseen, jolla on ainakin Googlettamisen perusteella hyvä maine. He tarjosivat taloomme Viesmann Vitocal 300-G 12,9kw pumppua ja siihen kylkeen 1000L Capito K kerrosvaraajan. Talon viilennys hoidetaan kahdella Amenan puhallinkonvektorilla. Tähän mukaan onnistuimme vielä neuvottelemaan Vitocom 100:en, mikä mahdollistaa laitteiston etäkäytön. Tämä tullaan todennäköisesti liittämään taloautomaatiojärjestelmään, mutta siitä myöhemmin lisää.
Alkuperäisessä tarjouksessa oli "vain" 600L varaaja, mutta "jostakin" luin että se ei aina pakosti riitä jos suihkuttelijoita on paljon. Itse tykkään olla suihkussa aivan liian pitkään ainakin vaimoni ja vanhempieni mielestä, ja viimeinen asia mitä haluan on että en yksinkertaisesti voi nauttia lämpimästä suihkusta. Varaajan koon muuttaminen ei montaa satasta maksanut, joten ei hirveästi tarvinnut suurentamista miettiä.
Ensi tapaaminen arkkitehdin kanssa myös näitä seikkoja puolsi: talot tulevat olemaan kohtuu suuria joten sähkölämmitys tippui heti pois. Mukana oli myös Savumax:in hybridiratkaisu, joka oli enemmän kuin mielenkiintoinen. Savumaxin hyödyt olivat todella alhaistet käyttökustannukset, mutta emme kuitenkaan tähän ratkaisuun päätyneet. Syyt tähän olivat se, että saimme omasta mielestämme paremman kokonaispaketin joka oli edullisempi ja meille sopivampi.
Maalämpön osalta päädyimme Lämpöykköseen, jolla on ainakin Googlettamisen perusteella hyvä maine. He tarjosivat taloomme Viesmann Vitocal 300-G 12,9kw pumppua ja siihen kylkeen 1000L Capito K kerrosvaraajan. Talon viilennys hoidetaan kahdella Amenan puhallinkonvektorilla. Tähän mukaan onnistuimme vielä neuvottelemaan Vitocom 100:en, mikä mahdollistaa laitteiston etäkäytön. Tämä tullaan todennäköisesti liittämään taloautomaatiojärjestelmään, mutta siitä myöhemmin lisää.
Alkuperäisessä tarjouksessa oli "vain" 600L varaaja, mutta "jostakin" luin että se ei aina pakosti riitä jos suihkuttelijoita on paljon. Itse tykkään olla suihkussa aivan liian pitkään ainakin vaimoni ja vanhempieni mielestä, ja viimeinen asia mitä haluan on että en yksinkertaisesti voi nauttia lämpimästä suihkusta. Varaajan koon muuttaminen ei montaa satasta maksanut, joten ei hirveästi tarvinnut suurentamista miettiä.
sunnuntai 22. kesäkuuta 2014
Talojen suunnittelu
Tiesimme alusta alkaen että haluamme modernit puutalot jotka sopivat alueeseen ja sointuvat hyvin tontilla olevan vanhan puutalon viereen. Tästä johtuen päätimme teettää omat piirrustukset ja vasta tämän jälkeen lähdimme etsimään talojemme toimittajaa.
Yllä olevat kuvat ensimmäiset vedokset siitä, miltä talot tulisivat näyttämään. Ainoa suurempi muutos on suuremman talon katon muoto, joka ei paikallisia poliitikkoja miellyttänyt. Katton muoto on muutettu harjakatoksi. Myöskään väri ei vielä ole ihan varma, ensiksi värin oli pakko olla sama kuin taustalla näkyvän suojellun talon, mutta muuttuikin kun kuvat esiteltiin julkisivulautakunnalle. Väri ei vieläkään ole selvä, koska lautakuntalaiset halusivat päättää näistä vasta kun talot ovat pystyssä. Tähän emme tietenkään suostu, koska talot tulevat elementteinä ja ulkoverhoilut maalataan jo tehtaalla. Toivottavasti pääsemme yhteisymmärrykseen viimeistään rakennuslupavaiheessa!
Ensimmäiset kuvat taloista |
Näkymä takapihalta |
Yllä olevat kuvat ensimmäiset vedokset siitä, miltä talot tulisivat näyttämään. Ainoa suurempi muutos on suuremman talon katon muoto, joka ei paikallisia poliitikkoja miellyttänyt. Katton muoto on muutettu harjakatoksi. Myöskään väri ei vielä ole ihan varma, ensiksi värin oli pakko olla sama kuin taustalla näkyvän suojellun talon, mutta muuttuikin kun kuvat esiteltiin julkisivulautakunnalle. Väri ei vieläkään ole selvä, koska lautakuntalaiset halusivat päättää näistä vasta kun talot ovat pystyssä. Tähän emme tietenkään suostu, koska talot tulevat elementteinä ja ulkoverhoilut maalataan jo tehtaalla. Toivottavasti pääsemme yhteisymmärrykseen viimeistään rakennuslupavaiheessa!
Hieman taustaa
Muutimme takaisin suomeen lyhyeltä ulkomaanmatkaltamme vaimoni kanssa 2011, ja hankimme ensimmäiseksi yhteiseksi kodiksemme paritalon Espoon Mankkaalta. Tämä 2 kerroksinen ja 88 neliöinen asunto remontoitiin lattiasta kattoon ja olimme enemmän kuin tyytyväisia uuteen kotiimme. Ensimmäinen tyttömme syntyi kesäkuussa 2012, ja hyvin pian huomasimme yhden suuren ongelman: olohuoneemme oli auttamattoman pieni. Tytön vielä kasvaessa ryhdyimme vakavasti harkitsemaan suurempaan muuttoa tietäen, että haluamme jossakin vaiheessa vielä yhden lisää. Toinen tyttömme syntyikin tämän vuoden maaliskuussa, jolloin olimme toivoneet että talorakennus olisi ollut jo hyvässä vauhdissa. Toisin kyllä kävi :)
Meillä kävi mukavasti kun tontti jolle talomme tulee löytyikin yllättävän helposti. Vaimoni vanhempien tontilta löytyikin runsaasti vielä rakennusoikeutta joten talon rakentaminen tuntui ainoalta järkevältä ratkaisulta.
Itse hankkeen suunittelua alkoi yli vuosi sitten. Prosessi että taloa voidaan lähteä rakentamaan kestää kauan, varsinkin kun tonttilla sijaitsee suojeltu rakennus. Jotta rakennuslupaa voidaan edes harkita haettavan pitää useiden tahojen hyväskyä alustavat suunnitelmat, tehdä luontokatselmukset ja meidän tapauksessa saada myös Museovirastolta lausunto, koska tontilla sijaitsee suojeltu rakennus.
Alkuhankaluuksien ja alkuperäisen aikataulun täydellisen romuttumisen jälkeen on ihmeitä tapahtunut: huomenna pitäisi saada maisemointityölupa ja rakennuslupahakemus voidaan jättää sisään elokuun loppupuolella.
Alkuhankaluuksien ja alkuperäisen aikataulun täydellisen romuttumisen jälkeen on ihmeitä tapahtunut: huomenna pitäisi saada maisemointityölupa ja rakennuslupahakemus voidaan jättää sisään elokuun loppupuolella.
Pikkasen enemmän puskaa kuin keväällä |
Kohta se vihdoinkin alkaa: kahden talon rakentaminen
Monet ovat sanoneet että talon rakentaminen on yksi suurimmista projekteista mitä voi tehdä. Jotta homma ei menisi liian helpoksi, lähdemme rakennuttamaan kahta puutaloa pääkaupunkiseudulle. Toinen taloista tulee oman 4 henkisen perheen käyttöön ja toinen tulee vaimoni vanhemmille.
Tulemme käytämään tätä blogia päiväkirjana hankkeemme etenemisesta aina sisäänmuuttoon asti. Tärkeintä ainakin omasta mielestä tulee olemaan suuren hankkeen oppien, kokemuksien ja tuntemuksien jakaminen samanlaista hanketta suunnitteleville. Kun remontoimme nykyisen asuntomme niin opimme kantapään kautta miten tärkeätä on kirjoittaa ylös kaikki luvatut asiat ja aikataulut. Rakennusalalla suullisilla sopimuksilla ei käytännössä paljoakaan arvoa ole.
Tervetuloa seuraamaan meidän unelmien kodin rakentamista!
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)