Tontin raivausta & suunnitteluongelmia

Maanantaina kävi metsurit vähän kaatamassa metsää, ja kun tulin takaisin mökiltä keskiviikkona kävin katsomassa miltä näyttää. Siitä syntyi sitten vinkki numero 11: varmista itse että metsä kaadestaa oikeasta paikasta! Olin mökillä ja eräs sukulainen neuvoi metsureita asemakaavan kanssa, mistä puut kaadetaan. Muuten meni hyvin, mutta puita kaadettiin n. 10*40m alueelta liian vähän.

Vasemmalle pitäisi tulla tie, autotalli ja etuterassia...

Onneksi oli puolituttu joka homman oli hoitanut, niin saatiin heidät takaisin jo perjantaiksi ja parissa tunnissa oli homma jo selvä. Ihmeteliin appiukon kanssa nopeutta ja keskisuomesta kotoisin oleva metsuri vaan tokaisi "kun ei ole koskaan hittaasti oppinut tekemään". Näinhän kaikki pitäisi toimia, eikö?

Kunnon vehkeillä hommat onnistuu nopeasti

Raivataan sitten myös tilaa tielle...

Lopputulos näyttää tältä, keskellä kuvaa näkyy ylätontilla oleva suojeltu puutalo.

Perjantaina tuli myös tontille mallia suurempi kaivinkone, jolla heti maanantai aamulla lähdetään kantoja ja muuta irtosälää kaivamaan pois. Keskusteltiin samalla tonttitiestä ja siitä, että tarkoitus on käyttää räjäytettävää kalliota tien pohjana. Jos joku ei tiennyt, niin kun kallion räjäyttää niin sen tilavuus 2-3 kertaistuu, mikä on ihan loogista kun vähän sitä ajattelee. Itse olin luullut että tontille pitää tuoda hirveät määrät kiveä tietä varten, mutta asia onkin päin vastoin. Tiehen menee vain 10% räjäytettävästä massasta, joten kuormaautorumba tule eolemaan melkoinen :)

Vaikka luulisi että nämä puiden kaato aiheuttaisi harmaita hiuksia se on pientä verrattuna siihen, mitä lupakuvien eteen pitää tehdä (oikein). Meillä piti olla kaikki valmiita piitkän kädenväännön jälkeen kaupungin, pääsuunnittelijan ja talotehtaan kanssa, mutta kun kuvat oli vihdoin laitettu sisään tulivatkin ne bumerangina takaisin. "Jostain" oli ilmestynyt 5,9m2 lisää neilöitä, joten rakennusoikeus ylittyy juuri tämän verran. Tämähän ei tietenkään käy, omasta mielestä tämä on päivän selvä asia. Jos rakennusoikeus on 400 neliötä, niin sitten tehdään talot jotka ovat juuri sen 400 neliötä. Ei päälle, eihän? Nyt taloja pienennetään ns. stretch -menetelmällä, eli kaikkia sivuja pienennetään n. 5cm. Tämän jälkeen pitää vielä tarkastaa että kaikki ikkunat ja ovet ovat vielä kohdillaan=€€€

En ole vielä jaksanut lähtemään metsästämään syyllistä ja vaatimaan päätä vadille (tästä on syntynyt useiden tuhansien lisäkustannuksia), mutta sitten kun pääsuunnittelijamme palaa lomilta alkaa kohtalaisen tiukkasävyinen keskustelu. Sitten kun tämä härdelli on saatu päätökseen, kerron siitä sitten enemmän.

Tontin lohkominen, tierasite ja puunkaato

Tänään voidaan taas laittaa yksi sulka hattuun. Aamulla oli toimituskokous kaupungintalolla, jossa käsiteltiin tontin lohkominen sekä tierasitteen muodostaminen naapuritalonyhtiön kanssa.

Tonttitie tullaan rakentamaan suurilta osin meidän tontille, mutta liittyminen päätieltä tulee naapuritontin kautta. Tämän lisäksi naapuritalonyhtiön suunnitelmissa on joskus tulevaisuudessa liittyä meidän tonttitiehen, koska heidän nykyinen sisäänajo menee ensiksi suojatien yli ja sen jälkeen vielä kävelytien yli. Todellinen suunnittelukukkanen jostain 80-luvulta...

Kuvassa näkyy liittymä päätielle ylhäällä, ja alhaalla liittymä naapurille

Meillä kävi tuuri että pystyimme lyhyellä varoitusajalla saada mukaan kaikki asianomaiset aamun kokoukseen. Koska kaikki olivat paikalla, pystyimme myös täyttämään paperit jossa kaikki hyväksyivät toimituksen. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että tontti voidaan viedä rekisteriin parissa päivässä, eikä tarvitse mitään valitusaikoja odotella. Tontti pitää nimittäin olla rekisterissä että rakennuslupa voidaan jättää sisään. Vaikka kaikki hyväksyivät toimituksen niin se ei kuitenkaan tarkoita sitä, että valitusoikeus poistuisi. Kaupungin virkailija tosin totesi, että tämän jälkeen tehtyihin valituksiin suhtaudutaan aika nuivasti...

Tänään saimme myös vahvistuksen siitä, että puita ruvetaan kaatamaan parin viikon päästä tiistaina, eli 14.7. Puitten kaadossa ei paria päivää pitempään pitäisi mennä, joten samalla viikolla alkaa sitten myös irtomaan ja muun irtosälän putsaaminen tontilta. Siinä vierähtää viikko? tai pari, jonka jälkeen päästään louhimaan.

Rakennusalue koko komeudessaan

Maisematyölupa saatu

Eilen tuli vihdoinkin hyviä uutisia: maisematyölupa hyväksyttiin eilen! Hommia ei kuitenkaan ihan heti saa aloittaa, koska päätös on lainvoimainen vasta 10.7., jos oikaisuvaatimusajan sisällä ei ole tullut mitään kommentteja. Nyt siis kädet ristissä odotellaan, että vihdoinkin voitaisiin aloittaa alustavat maatyöt.

Maisematyöluvan saanti tarkoittaa sitä, että rakentamisen valmistelevat työt voidaan suorittaa. Tämä pitää sisällään puiden kaatoa, louhinta ja -maanrakennustyöt sekä tonttitien rakentamista. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kun rakennuslupa saadaan niin sitä seuraavana päivänä voi kellarielementtejä ryhtyä asentamaan paikoilleen. Jos rakennuslupa saadaan elokuun lopussa, voi vesikattovalmis talo olla jo alla syyskuun lopussa.

Itse maisematyöluvan saanti oli kohtalaisen byrokraattinen prosessi. Tähän tarvittiin aika paljon eri papereita, varsinkin meidän tapauksessa kun tontin lohkominen on vielä kesken ja tonttitie tullaan rakentamaan yhdessä naapuritontin kanssa=tarvitaan rasitesopimukset kaikille tonteille jossa tie on sekä myös vuokrasopimus tontista (emme sitä vielä lunasta vaimon vanhemmilta).

Tässä lista kaikesta, mitä tarvittiin maisematyölupaan:

·      maisematyölupahakemus

·      valtakirja

·      maa-alueen hallintatodistus

·      karttaote

·      kaavaote määräyksineen

·      asemapiirustus

·      Luettelo kaadettavista puista

·      tasokuvat ja leikkaus

·      valokuvia tontista

·      naapurin kuulemiset